Последнее время в нашей отрасли произошли огромные изменения, связанные с отменой лицензии в проектно-строительной сфере деятельности и переход в СРО (саморегулирующие организации).

Раньше гарантию за некачественное строительство несло Государство, а теперь Некоммерческие организации, по-другому говоря (СРО). Эти организации предлагают строителям вступать в них за немалые деньги (около 1 млн. руб.). После чего эти затраты оказываются в сметах у заказчиков! 

Раньше лицензию надо было получать, при этом налоги были адекватны, а теперь после вступления в СРО – суммы космические. Допустим если в этой организации найдется какой-нибудь безответственный строитель, то, как правило, его долги лягут на других потребителей!
 
В общем, не так и уж и все плачевно. Государство позаботилось о тех, кто занимается  малоэтажным строительством, для них вступление в СРО  было не обязательно.
 
Согласно гл. 6, ст. 48, п. 4 нового Градостроительного Кодекса РФ от 2009 г.: «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулированной организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.»

Кроме того ст. 52, п. 2 говорит: «Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами».

Главным понятием по мнению законодателей является формулировка  «которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».Перечень этих работ официально утвержден приказом Мин Регион Развития от 9 декабря 2008г. N274.

В этот приказ вошли практически все работы, но сам приказ ограничивает действие перечня: «данный Перечень не распространяется на работы по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, указанных в части 2 статьи 49 и части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Приводим Пункт 2, ст. 49, гл. 6:
«…
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.»

И так подведем итог нашей  беседы, законодатели  оградили добросовестные компании малоэтажного строительства и их клиентов, от лишних поборов в членские сборы СРО.  Т.е. дают эффективность развитию малому бизнесу.